Дело семейное. Ипотека

Частые вопросы

Сколько подписчиков?

Подписчиков — 5,5 тыс. Медиана просмотров поста — 369. Просмотров на подписчика — 6,7%. Данные на 1 октября 2026 г.

Как часто выходят посты?

За 30 дней вышло постов: 26 — это почти каждый день. Данные на 1 октября 2026 г.

Есть ли у канала галочка Telegram?

Галочки Telegram нет.

Кто ведёт страницу канала в каталоге?

Пока никто. Если это ваш канал — заберите страницу: сможете отвечать на отзывы и видеть её статистику.

Последние посты

• вчера1558 пересылок3 реакцииОткрыть в Telegram
  😟Мариуполь: город-призрак как новая «инвестиция» Рынок недвижимости в городе, практически стёртом с лица земли в ходе боевых действий, переживает настоящий бум. Количество сделок за год подскочило на 230%. Руины превратились в «горячий» актив для инвесторов из Москвы и Санкт-Петербурга. В Мариуполе уже работают десятки застройщиков, возводя одновременно почти 30 проектов. Квадратный метр стоит от 141 до 217 тысяч рублей — цены вполне сопоставимые с областными центрами в глубине России. А ипотечная программа под 2% годовых делает покупку доступной. Ежемесячный платёж банку в 25 тысяч рублей выглядит как подарок на фоне стоимости аренды жилья в 40–100 тысяч. Для инвестора из мегаполиса это идеальная математика: купил, сдал, отбил вложения. При этом оформить квартиру в прифронтовом городе стало почти так же просто, как заказать пиццу — сделки проводят через банковское приложение. Но есть и обратная сторона медали, о которой не пишут в рекламных буклетах риелторов. Главный парадокс заключается в том, что льготная ставка по ипотеке в 2% вводилась под предлогом помощи мариупольцам. На деле она работает как пылесос для притока капитала извне. Коренные жители города, потерявшие жилье, зачастую не могут воспользоваться этой программой, в то время как приезжие из Сибири, Москвы или Питера массово скупают площади, рассматривая Азовское море как будущий «курорт». Моральные выводы о джентрификации на руинах делайте сами. Дело семейное. Ипотека

  Ещё
  
• 3 дня назад6,9 тыс.4 пересылкиОткрыть в Telegram
  С 1 октября 2026 года программа «Семейная ипотека» перейдёт от плоской ставки 6% для всех к дифференцированной шкале. Ставка, лимит кредита и срок субсидирования теперь привязаны к количеству детей и региону. Ключевые дополнительные условия: срок субсидирования ограничен 15 годами (после — переход на рыночную ставку), для ИЖС сохраняется 6% независимо от состава семьи, при взносе от 50% действует ставка 6% на весь срок, требуется постоянная регистрация в ипотечном жилье не менее 5 лет. Государство решило, что единая ставка для пары с одним ребёнком и для семьи с пятью детьми — это экономическая бессмыслица. Программа, задуманная как демографический стимул, превратилась в универсальный инструмент покупки жилья, где наличие ребенка стало формальным пропуском к дешёвому кредиту. По данным экспертов, семьи с одним ребёнком формируют около 60% всех сделок по программе. Реформа решает три задачи одновременно: ✂️Сокращение расходов бюджета. 🪆Стимулирование рождаемости. Впервые в истории программы ставка обратно пропорциональна количеству детей и с понятной градацией. В регионах семья с пятью детьми получит 2% — это уровень, при котором ипотека перестаёт быть финансовым бременем. 🏦Торможение перегрева столичных рынков. Ставки в Москве и Петербурге системно на 2 п.п. выше, чем в регионах, при больших лимитах. Это реализация идеи о том, чтобы сдержать отток населения из малых городов. В октябре–ноябре спрос на новостройки в массовом сегменте может упасть на 10–20%, по отдельным проектам и регионам — до 30–40%. Вторичный рынок получит косвенный рост: часть семей, для которых семейная ипотека стала недоступной или невыгодной, переориентируется на альтернативные сделки (продажа старой квартиры + доплата). Это тенденция уже отобразилась в цифрах «Сбера». Аренда вырастет: семьи, не вписавшиеся в новые требования банков, продолжат снимать жильё. Девелоперы начнут наращивать долю рассрочек (уже 25–30% сделок), но это не может заменить ипотеку — при больших объёмах рассрочка создаёт кассовые разрывы в проектном финансировании. Скидки вероятны, но ограничены себестоимостью и нагрузкой эскроу-счетов. В долгосроке рынок будет ждать снижения рыночной ставки до 12–13% — уровня, при котором ипотека снова становится массовым инструментом. До него ещё минимум год. Переходный период может затянуться и оказаться весьма болезненным для девелоперов. Дело семейное. Ипотека

  Ещё
  
• 5 дней назад2952 пересылки1 реакцияОткрыть в Telegram
  Рынок жилья обвалился к ковидному дну. Минфин добавляет новый удар В августе продажи новостроек в Москве упали до 174,4 тысячи квадратных метров - более низкое значение фиксировалось только в мае 2020 года, в начале пандемии. По сравнению с июлем этого года объём продаж сократился на 21,4%, а относительно августа прошлого года - сразу на 45,2%. По сравнению с июлём число сделок с первичным жильём в городах-миллионниках снизилось на 12,8%, причём Москва по темпам падения спроса обогнала Краснодар (-36,2% - впрочем, здесь падение сильнее), Самару (-36,1%), Воронеж (-24,9%) и Казань (-23,8%). Механизм обвала подтверждается и отчётностью самих застройщиков: по итогам первого полугодия 2026 года выручка «Самолёта», ПИК и «Эталона» снизилась, у ЛСР осталась на уровне прошлого года, а чистый убыток получили все компании, кроме ПИК, где резко упала прибыль. На этом фоне Минфин утвердил изменения программы льготной «Семейной ипотеки»: вместо единой ставки 6% вне зависимости от числа детей теперь будет действовать дифференцированная шкала - от 2% годовых и 10 миллионов рублей кредита для семей с пятью и более детьми до 10% годовых и 6 миллионов рублей для семей с одним ребёнком. Именно семьи с одним-двумя детьми исторически выбирали почти все лимиты льготной программы - теперь им предстоит платить в полтора раза больше, что для значительной части таких семей делает покупку жилья по льготной ставке экономически невыгодной. Логика изменения программы прослеживается прямо: рост процентной ставки для основной массы заёмщиков позволяет государству сократить объём субсидий, необходимых для покрытия разницы между льготной и коммерческой ставками, - те триллионы рублей, которые бюджет сэкономит на субсидировании, окажутся именно теми деньгами, которых недосчитаются девелоперы уже в четвёртом квартале текущего года, поскольку часть потенциальных покупателей просто уйдёт с рынка. Для семей, планировавших покупку жилья по льготной ипотеке, изменение условий программы означает существенное удорожание кредита именно для наиболее массовой категории заёмщиков - семей с одним-двумя детьми, тогда как для строительной отрасли в целом сочетание уже произошедшего обвала спроса и предстоящего сокращения льготного кредитования формирует дополнительное давление на и без того ослабленный сектор, чья выручка и прибыль уже демонстрируют отрицательную динамику. @kritiknewsfeed - рынок жилья падает к ковидному дну, а новые правила ипотеки роют его глубже.

  Ещё
• 6 дней назад2873 пересылкиОткрыть в Telegram
  Семейная ипотека становится программой прежде всего для многодетных ⠀ С 1 октября условия семейной ипотеки меняются: ставка по новым кредитам будет зависеть от числа детей и региона. Хотя бы одному ребёнку в семье должно быть меньше семи лет. ⠀ В Москве, Петербурге, Московской и Ленинградской областях шкала будет такой: один ребёнок — 12%, двое — 10%, трое — 8%, четверо — 6%, пятеро и больше — 4%. Максимальная сумма кредита вырастает с 12 млн рублей при одном ребёнке до 18 млн при трёх и более. ⠀ В остальных регионах ставки ниже: один ребёнок — 10%, двое — 8%, трое — 6%, четверо — 4%, пятеро и больше — 2%. Лимит кредита составит от 6 млн рублей для семьи с одним ребёнком до 10 млн для семьи с тремя и более детьми. ⠀ Логика реформы становится предельно очевидной: каждый следующий ребёнок снижает ипотечную ставку сразу на два процентных пункта. Максимальную льготу государство оставляет многодетным, а семья с одним ребёнком получает уже не символические 6%, а ставку, гораздо ближе к рыночной.

  Ещё
• 24 сент.7,3 тыс.5 пересылок5 реакцийОткрыть в Telegram
  💡Риелторов выводят из «тени» В начале октября Российская гильдия риелторов (РГР) запустит приложение «Мой риелтор». Казалось бы, еще одна иконка на экране смартфона, но если копнуть глубже — это попытка пересобрать доверие к профессии с нуля. Суть проста: это «единое окно» для проверки того, с кем вы имеете дело. В приложение интегрирован Единый реестр аттестованных риелторов. Вместо гадания на кофейной гуще участники рынка получат цифровой паспорт помощника. Но есть нюанс. На данный момент в РГД входят лишь 10–12% профессиональных агентов. Остальные находятся вне контура регулирования гильдии. Получается, что приложение охватит лишь малую часть рынка, оставляя «за бортом» огромный массив специалистов, работающих автономно. Эксперты сходятся во мнении, что наиболее эффективным способом контроля за риелторской деятельности стало бы нечто более фундаментальное — Единый федеральный реестр под эгидой Росреестра. Государственный надзор мог бы стать тем самым арбитром, который уравнял бы правила игры для всех — и для членов гильдии, и для «независимых» агентов. Идея с приложением — отличный первый шаг на пути к цивилизованному рынку, но реализация сталкивается с классическими вызовами: низкой масштабируемостью, непрозрачностью системы рейтинга. Мы все знаем, как легко накрутить отзывы. Пока мы имеем дело с добровольной сертификацией, этот инструмент останется нишевым и больше похож на маркетинговый шум. Дело семейное. Ипотека

  Ещё
• 23 сент.17,9 тыс.5 пересылок3 реакцииОткрыть в Telegram
  🤌Хочешь ипотеку — заплати за свет ЦБ продолжает планомерное «прореживание» рядов потенциальных заёмщиков. Новость о том, что регулятор планирует включить долги по ЖКХ, алиментам и рассрочкам от застройщиков в расчет показателя долговой нагрузки (ПДН), — это не просто бюрократическая корректировка. Это признание того, что рынок недвижимости и потребительского кредитования перегрет настолько, что государство вынуждено искать любые способы ограничить «бесконтрольную» раздачу денег. Долгое время стратегия «купил в кредит, взял ипотеку, надеюсь на авось» работала. Рассрочки от застройщиков (так называемая «беспроцентная ипотека» на 2-3 года) фактически находились в «серой зоне» кредитной истории. Банк видел, что у заёмщика есть зарплата, но не видел, что половину он уже отдал девелоперу. Теперь эта лавочка закрывается. ЦБ хочет видеть реальный кэш-флоу человека. Если у него есть обязательства по алиментам или накопленные долги по коммуналке — это маркер финансовой недисциплинированности. Банки получат инструмент для автоматического отказа, даже если кредитная история «чиста». Включение долгов по ЖКХ в расчет ПДН выглядит как тонкий психологический ход. В банковской аналитике неуплата за коммуналку часто коррелирует с более серьезными проблемами — потерей дохода или хронической неспособностью управлять бюджетом. Таким образом регулятор планирует стерилизацию рынка от «закредитованных оптимистов». Это снизит спрос, но повысит качество портфелей банков. Девелоперам придется пересматривать маркетинговые стратегии, так как их главный продукт — «квартира без переплат» — теряет свою привлекательность для тех, кому нужно брать ипотеку следом. Дело семейное. Ипотека

  Ещё
• 21 сент.18,1 тыс.5 пересылок1 реакцияОткрыть в Telegram
  🤷Банки продолжают выдавать ипотеку на фоне роста просрочки Рост просроченной ипотечной задолженности во втором квартале 2026 года составил 10,1% и 73,4% год к году. При кажущемся оживлении (объём выдач — 1,17 трлн рублей, +32% год к году) картина становится опасной, если смотреть не на объёмы кредитов, а на способность людей их обслуживать. Это новый парадокс: мы весь год говорим о том, что банки ужесточают кредитную политику, а доля отказов на заявки по ипотеке составляет уже 60%. Однако жилищные займы, похоже, продолжают выдавать гражданам с высокой долговой нагрузкой или менее устойчивыми доходами. Кредиторам приходится отбирать лучших из худших. Даже при сохранении номинальных доходов реальная платёжеспособность россиян снижается из-за инфляции: расходы на базовые товары и услуги растут, «съедая кусок» бюджета, который раньше уходил на обслуживание долга. Часть заёмщиков могла использовать кредитные каникулы или реструктуризации в предыдущие периоды, и теперь эти долги выходят в просрочку. Критически важный нюанс — рассрочки от застройщиков, на которые приходится 25–30% сделок. Эти обязательства не попадают в банковскую статистику просрочки, но напрямую влияют на бюджет семьи. Для потребителя это такой же ежемесячный платёж, а для финансовой системы — «слепая зона», которая искажает реальную картину долговой нагрузки. Если часть этих рассрочек начнёт срываться, совокупный уровень дефолтов может оказаться заметно выше официальных данных. Дело семейное. Ипотека

  Ещё
• 20 сент.34711 пересылок2 реакцииОткрыть в Telegram
  😟Вертикальное гетто найдено в Петербурге В городе белых ночей, разводных мостов и великой архитектуры, решили, что классика — это скучно. Поэтому теперь у нас есть «вершина» градостроительной мысли: самый большой многоквартирный дом в России. Добро пожаловать в «человейник» мечты, где личное пространство — это понятие абстрактное, а сосед сверху — единственный настоящий друг, потому что слышно, как он чихает, даже если делает это шепотом. 6,5 тысяч квартир — это целый город, спрятанный под одной крышей. Хотя, откровенно говоря, когда 92% фонда составляют студии и «однушки» в 18 «квадратов», слово «жилье» плавно трансформируется в «капсулу для хранения биомассы». Подпишись на Открытую Парадную

  Ещё
  
• 19 сент.3614 пересылки4 реакцииОткрыть в Telegram
  Москва резко оторвалась по стоимости вторичного жилья ⠀ В августе Москва стала лидером среди российских мегаполисов по росту цен на вторичное жильё. Средняя стоимость квадратного метра за месяц увеличилась на 5,4% и достигла 598,7 тыс. рублей. Санкт-Петербург прибавил 4,7%, до 295,6 тыс., Екатеринбург — 3,4%, до 174,5 тыс. рублей. Снижения цен не зафиксировано ни в одном городе-миллионнике. ⠀ Эксперты связывают московский рывок прежде всего с перетоком спроса из новостроек на готовое жильё. Однако абсолютные цифры показывают более неприятную картину: жильё всё быстрее превращается из базовой потребности в актив для тех, кто уже располагает крупным капиталом. Московский квадратный метр стоит более чем втрое дороже екатеринбургского, и разрыв продолжает расти. ⠀ Месячная прибавка в 5,4% — это около 31 тыс. рублей на каждом квадратном метре. Для квартиры площадью 50 кв. м речь идёт примерно о 1,5 млн рублей всего за месяц. При таких темпах обычная стратегия «ещё немного накопить» начинает работать против покупателя: пока доходы растут постепенно, цена квартиры уходит вперёд рывками. В результате собственное жильё в крупнейших городах всё заметнее становится не целью, к которой можно накопить, а привилегией тех, кто уже вошёл на рынок раньше.

  Ещё
• 18 сент.19,8 тыс.Открыть в Telegram
  😏Лариса Долина поумнела Народная артистка России записала свою новую квартиру на дочь Ангелину. Видна стратегия: лучшая инвестиция — это недвижимость, которую не получится «подарить» телефонным мошенникам даже при очень большом желании. Апартаменты в элитном ЖК «Премьер» за скромные 250 миллионов рублей Долиной, как она сама ранее признавалась, подарили друзья. Не имей как говорится, 100 рублей... Что же внутри этого неприступного бастиона за четверть миллиарда? Главные аттракционы — собственная сауна и джакузи с панорамным окном, выходящим на Москву-реку. Гостиная у певицы размером с панельную двушку (около 60 квадратов) — места хватит, чтобы устроить там собрание жильцов, службы безопасности и, на всякий случай, личного отряда юристов. Интерьер выдержан в стиле ар-деко — том самом, который был на пике популярности в нулевых, когда деревья были большими, а звонки от «службы безопасности ЦБ» вызывали лишь недоумение. Массивная деревянная мебель, встроенные шкафы — всё это великолепие теперь официально принадлежит дочери певицы. Предыдущим владельцем элитного жилья был пианист Игорь Райхельсон, ныне живущий в США и подозреваемый в хищении 5 миллиардов рублей. Ирония просто зашкаливает. Дело семейное. Ипотека

  Ещё

О канале в цифрах

Создан

21 сентября 2022 г.

Фото

407

Видео

144

Ссылки

764

По данным Telegram на 1 октября 2026 г.

Рейтинги и подборки

• Самые читаемые каналы · Личные финансы12-е место
• Самые крупные каналы · Личные финансы27-е место

Контакты

Реклама

@politmanagertg

Из описания канала

Отзывы

Отзывов пока нет. Ваш будет первым.

Похожие

Ещё по теме