Деньги из бетона — Недвижимость РФ

Common questions

How many subscribers?

Subscribers: 64K. Median views per post: 16.6K. Views per subscriber: 25.9%. Measured on October 1, 2026.

How often are posts published?

Posts in the last 30 days: 65 — that is several times a day. Measured on October 1, 2026.

Does this channel have a Telegram tick?

No Telegram tick.

Who runs this channel page in the catalog?

Nobody yet. If this is your channel, claim the page: you will be able to reply to reviews and see its stats.

Latest posts

Posts are in Russian — that is what the channel publishes.

• yesterday2.7K17 forwards15 reactionsOpen in Telegram
  🏠 Самолёт: что с деньгами и квартирами Вчера «Самолёт» напугал рынок частичным погашением облигаций. Позже НРД подтвердил поступление недостающей суммы. Выпуск БО-П20 погашен, хотя деньги дошли с задержкой. Теперь главный вопрос на рынке — насколько компании хватит денег на следующие выплаты и достройку домов. 👀 Проблемы у Самолёта серьёзные. За первое полугодие выручка упала на 31%, до 117,4 млрд рублей. Вместо прибыли в 1,8 млрд годом ранее — убыток 22,3 млрд. Собственный капитал сократился с 50,2 млрд на конец 2025 года до 23 млрд. Запас для покрытия новых убытков стал меньше. Корпоративный долг снизился до 112,7 млрд, однако весь долг после вычета денег компании и эскроу вырос с 373,3 до 424,6 млрд. Квартиры продаются хуже, а строить и платить по кредитам нужно. 💁‍♂️ Есть важная поправка: операционный отток 50,9 млрд нельзя целиком считать «сожжёнными деньгами». Часть поступлений с эскроу сразу зачли в погашение кредитов. При отдельном отражении этих операций поток был бы +14 млрд. Это ещё не означает, что деньги доступны облигационерам. ⚙️ Как компания собирается справляться? Продаёт землю и проекты, сокращает расходы, договаривается с банками. В июле–августе заключила новые кредитные договоры на 11,5 млрд рублей для рефинансирования корпоративных кредитов. Переговоры о реструктуризации прямо указаны в отчётности. О возможной передаче части проектов под управление Сбера сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на источники. Публично раскрытых согласованных условий такой сделки пока нет. 🫣 Для владельца облигаций важно, сколько денег после стройки и расчётов с банками сможет получить компания, которая должна вернуть его заём. Участие крупного банка может помочь бизнесу, однако обещания вернуть облигационерам всё и точно в срок из этого не следует. Погашение одного выпуска тоже не обеспечивает следующие. А высокая доходность в приложении рассчитана исходя из выплат по действующим условиям — их ещё нужно исполнить. Акции я бы сейчас не покупал и не усреднял — сначала нужны понятные условия реструктуризации и улучшение результатов. Уже купленные держать стоит только при готовности к серьёзным потерям. 👷🏻‍♂️ Для покупателя квартиры риск устроен иначе. Деньги на эскроу защищены от расходования застройщиком до раскрытия счёта. При этом эскроу не гарантирует ключи в обещанный день, качество отделки или быструю замену квартиры при проблемах проекта. Поэтому смотреть нужно на свой дом: кто застройщик по договору, какой банк финансирует строительство, как идут работы и были ли переносы сроков. Финансовые проблемы группы сами по себе не означают, что все её дома остановятся. Это не рекомендация и не инвестсовет это то что думает Евген. Советую, никому его не слушать. 🙂 Евген Telegram | Max| VK

  More
• yesterday4.6KOpen in Telegram
  🎓 Куда стремится амбициозная молодежь страны? По данным НИУ ВШЭ, 78% переездов 18-летних россиян приходится на университетские центры. Только в 2025 году в Москву приехали 147 тыс. первокурсников из регионов. Но студентам теперь мало просто общежития. Они хотят, чтобы вокруг дома была нормальная городская жизнь: где выпить кофе, позаниматься спортом, встретиться с друзьями, поработать с ноутбуком или просто погулять. Поэтому особенно интересны районы, где крупные вузы соседствуют с новой жилой застройкой. ➡Например, Лефортово. Здесь МГТУ им. Баумана, рядом корпуса ВШЭ, а еще развивается жилой район «Символ» от Донстрой. Вокруг домов постепенно появляется собственная инфраструктура: 10 га парка «Зеленая река», кафе, магазины, сервисы, фитнес с бассейном. В финальном квартале «Гордость» запланированы кинотеатр и комьюнити-центр. ➡В Раменках ситуация похожая: рядом МГУ, МГИМО и другие вузы, а в районе развивается проект «Событие». Здесь делают общественные пространства, фитнес, коворкинг и террасы. То есть университет становится только одной частью студенческой жизни. Остальное — район, в котором человек проводит все то время, когда он не сидит на лекции. А ведь раньше как было? Заселили в общагу, выдали ключ от комнаты — и живи. Не жаловались 😅 Теперь, похоже, поколение поступает в вуз вместе с запросом на парк, кофейню, фитнес и коворкинг у дома. Telegram | Max | VK

  More
• yesterday5K17 forwards14 reactionsOpen in Telegram
  🔥 Отвечаем на главные вопросы о семейной ипотеке. Часть 2. Первую часть с разбором условий льготной программы с 1 октября читайте по ссылке. ➖ Можно ли будет взять семейную ипотеку на вторичное жилье? Да, эта опция сохранится с прежними условиями, подтвердили в ДОМ.PФ в ответ на запрос «Деньги из бетона». Вторичное жилье по льготной ставке можно оформить в городах с низким объемом строительства. Их перечень обновляется каждые полгода — 1 января и 1 июля. Сейчас в программе участвует 886 городов. Узнать, доступна ли семейная ипотека на вторичку в вашем городе, можно на сайте оператора программы. ➖ Сохранится ли возможность взять семейную ипотеку семьям с двумя детьми младше 18 лет, если оба из них старше 7 лет? Нет, хотя бы одному ребенку должно быть меньше 6 лет включительно, сообщили нам в ДОМ.PФ. До недавнего времени в 35 субъектах России с низким объемом строительства действовала такая опция. Но с 1 октября семейная ипотека будет доступна только в двух случаях: ✔️ Если вы имеете хотя бы одного ребенка в возрасте до 7 лет ✔️ Если у вас есть ребенок-инвалид То есть даже если у вас есть трое детей, но им, например, 8, 12 и 14 лет — под семейную ипотеку вы не попадаете. ➖ При рождении нового ребенка ипотечная ставка снизится автоматически? Нет, заемщик должен сам обратиться в банк за рефинансированием действующего кредита под новую ставку, заявили в Минфине. Остались вопросы? Пишите в сообщения каналу — обязательно все разберем. #ИФ_Ипотека Telegram | Max | VK

  More
  
• yesterday6.3K31 forwards39 reactionsOpen in Telegram
  💸 ₽245 000 в месяц — столько нужно зарабатывать, чтобы вам одобрили семейную ипотеку Важный фактор одобрения кредита — показатель долговой нагрузки (ПДН). То есть какая доля дохода будет уходить на кредитные обязательства. Оптимальным считается уровень до 30%, умеренным — 30-50%, высоким — 50-70%. Мы будем рассчитывать, что доход должен быть больше ежемесячного платежа минимум вдвое. Будем считать, что ипотека оформляется на 30 лет: льготная ставка на первые 15 лет, затем увеличивается по формуле «ставка при подписании договора +4 п.п.». Требуемый доход рассчитываем от суммы ежемесячного платежа в льготный период. Размер кредита — максимально допустимый. 🎚️ Москва, Петербург, МО, Ленобласть. Один ребенок: ипотека на ₽12 млн, ставка 12%, ежемесячный платеж ₽123,4 тыс. ⏩ требуемый совокупный доход семьи от ₽246,6 тыс. в месяц. Два ребенка — требуемый доход от ₽263,2 тыс. в месяц. Три ребенка — требуемый доход от ₽264 тыс. в месяц. Четыре ребенка — требуемый доход от ₽215,8 тыс. в месяц. Пять и более детей — требуемый доход от ₽171,8 тыс. в месяц. 🎚️ Остальные регионы. Один ребенок: ипотека на ₽6 млн, ставка 10%, ежемесячный платеж ₽52,6 тыс. ⏩ требуемый совокупный доход семьи от ₽105,2 тыс. в месяц. Два ребенка — требуемый доход от ₽117,4 тыс. в месяц. Три ребенка — требуемый доход от ₽119,9 тыс. в месяц. Четыре ребенка — требуемый доход от ₽95,4 тыс. в месяц. Пять и более детей — требуемый доход от ₽73,8 тыс. в месяц. ☝️ При этом медианная зарплата в России составляет ₽73,9 тыс. в месяц, а в Москве — ₽115 тыс. Если оба родителя работают, такую семейную ипотеку потянуть получится. Но если женщина в декрете, одного дохода на одобрение льготного кредита не хватит — либо придется заводить 5 детей. #ИФ_Ипотека Telegram | Max | VK

  More
  
• 2 days ago10K123 forwards31 reactionsOpen in Telegram
  😱 Сосед пишет, что у вашей двери стоит подозрительный мужчина. Не верьте ему Мошенники придумали новую легенду для атаки на жильцов — теперь они представляются соседями. Сценарий выглядит максимально правдоподобно: 1️⃣ Вам приходит сообщение от незнакомца. Он обращается по имени, называет номер вашей квартиры и взволнованно предупреждает: «Возле двери подозрительный мужчина, что-то снимает на камеру!» 2️⃣ Сосед говорит, что стучал, но вас не было дома, поэтому пишет в мессенджере. Следом присылает ссылку на «видео» с незнакомцем и спрашивает, знаете ли вы его. 3️⃣ При переходе открывается страница с предложением подтвердить вход — якобы для просмотра записи. Вне зависимости от вашего выбора появляется уведомление о входе в Госуслуги. Вас убеждают: если это были не вы — срочно звоните на «горячую линию» по указанному номеру. ⚠️ Главная ловушка: вас вынуждают позвонить первым. Так мошенники обходят защиту от нежелательных входящих вызовов. А дальше — классика: «безопасный счет», переводы и потеря денег. Порой аферисты вместо кражи средств распространяют вредоносные программы и «заражают» устройство. Как не попасться? ✔️Не переходите по ссылкам из сообщений ✔️Не открывайте неизвестные файлы и видео ✔️Не звоните по номеру, который вам прислали ✔️Свяжитесь с соседом другим способом и проверьте информацию #ИФ_Мошенники Telegram | Max | VK

  More
  
• 2 days ago11.2K47 forwards27 reactionsOpen in Telegram
  😳 Цены на аренду продолжают падать в разгар сезона?! В августе количество активных объявлений о сдаче жилья упало еще на 6% за месяц — до 109 тыс. Это уже четвертый месяц подряд, когда предложение снижается. Но этого недостаточно: квартир на рынке по-прежнему в разы больше, чем в аналогичный период предыдущих 5 лет. ➡️Откуда взялось так много квартир? На рынок массово выходят инвестиционные квартиры, которые покупали во время льготной ипотеки (2020-2024 гг). Часть из них собственники не смогли выгодно продать из-за дорогой ипотеки и ограниченного спроса — поэтому отправили в аренду. Одновременно арендаторы стали более разборчивыми и чувствительными к цене. 📉 Отсюда и падение цен. По данным ДОМ.PФ, за год средняя стоимость аренды снизилась: 🔘Москва — ₽100 тыс. (-13%) 🔘Санкт-Петербург — ₽54 тыс. (-11%) 🔘Другие города-миллионники — ₽37 тыс. (-6%) 🔘Города с населением 0,5–1 млн — ₽41 тыс. (-10%) Рост ставок зафиксирован только в городах с населением 100–500 тыс. человек: +3%, до ₽38 тыс. Теперь арендодатели вынуждены идти на скидки. По данным «Яндекс Аренды», с января по август цены в объявлениях пришлось снизить почти 25% собственников. Средний дисконт вырос с 9% до почти 11%. Сложнее всего выдерживать конкуренцию владельцам квартир в старом фонде с уставшим ремонтом. Ощутили на себе снижение цен на аренду? 👍/👎 #ИФ_Аренда #ИФ_Аналитика Telegram | Max | VK

  More
  
• 2 days ago13K80 forwards43 reactionsOpen in Telegram
  😱 ФНС вышла на охоту: «безработные» москвичи с квартирами стали главной целью Если вы давно не работаете официально, но при этом владеете несколькими квартирами, яхтой или дорогой машиной — у налоговой к вам есть вопросы. И, судя по всему, отмолчаться не получится. Что происходит? По данным «Известий», ФНС запустила системную кампанию против богатых, но неработающих. В зоне риска — 154 тыс. трудоспособных москвичей, у которых нет официальных доходов, но есть имущество. Налоговики делят таких собственников на две категории: 🔘«Полностью неформальные» — сдают квартиры, офисы и машино-места, но не платят налоги. Деньги получают наличными или на личную карту. 🔘«Светло-серые» — в договоре указывают одну сумму, а остальное берут налом или «взаимозачетом». Как их вычисляют? Тут работает целый арсенал: ➖ сопоставляют данные Росреестра с декларациями ➖ ищут объявления на Циан и Авито (по фото, планировке и адресу вычисляют собственника) ➖ опрашивают соседей, бывших супругов и арендаторов ➖ запрашивают движение средств по счетам в банках Сколько уже собрали? За 2025 год почти 64 тыс. москвичей, которые раньше «не работали», официально задекларировали доходы. Бюджет пополнился на ₽9 млрд налогов и страховых взносов. Что будет, если попадетесь? 1️⃣ Уведомление в личном кабинете — предложение добровольно пояснить источник дохода или подать 3-НДФЛ. 2️⃣ Вызов на комиссию — там покажут фото ваших объявлений и попросят объясниться. 3️⃣ Если игнорировать — доначисления, пени, штрафы, а потом и блокировка счетов. Налоговая делает ставку не на массовые проверки, а на «предупредительные меры». Они хотят, чтобы вы сами пришли и заплатили. Проще уже оформить самозанятость и платить 4% с дохода, чем переживать, что вас «раскроют» и потребуют объясняться. #ИФ_Налоги #ИФ_Аренда Telegram | Max | VK

  More
  
• 3 days ago15.1K56 forwards66 reactionsOpen in Telegram
  😭 Коммуналка подорожает до 22% уже с 1 октября Плановая индексация тарифов ЖКХ подкралась незаметно. В январе коммунальные платежи в среднем выросли на 1,7%, а теперь индексация будет гораздо заметнее — в зависимости от региона от 8% до 22%. Самое большое повышение: 🟠Ставропольский край — 22% 🟠Дагестан — 19,7% 🟠Тамбовская область — 17,5% 🟠Тюменская область — 17,2% 🟠Северная Осетия — 16,3% Меньше всего тарифы увеличат в: 🟢Хакасии — на 8% 🟢Чукотском АО — на 8% 🟢Бурятии — на 8,9% 🟢Кировской области — на 8,9% 🟢Сахалинской области — на 9% В Москве предельный уровень индексации составит 15%, в Петербурге — 14,6%. ⚠️ И это повышение — не последнее. Минэкономразвития обновило прогнозы тарифов на услуги ЖКХ — и в сентябрьской версии рост оказался заметно выше, чем планировали еще этой весной: 2027 год — +11% 2028 год — +8,6% 2029 год — +7,6% То есть суммарно коммуналка может подорожать еще на 42,5% в ближайшие три года. Если сейчас вы платите ₽10 тыс. в месяц, то к 2029 году придется отдавать уже ₽14,2 тыс. Власти, как всегда, объясняют повышение тарифов инфляцией и необходимостью модернизировать коммунальную инфраструктуру. ☔️ Поэтому при покупке квартиры уже мало смотреть только на цену квадратного метра. Важно оценить, потянете ли вы обслуживание такого жилья. Еще немного — и за коммуналку придется платить как за аренду. #ИФ_Новости #ИФ_ЖКХ Telegram | Max | VK

  More
  
• 3 days ago15.7K3 forwards7 reactionsOpen in Telegram
  ⚖️ Скучный прием, который удвоил результат портфеля Обычно про ребалансировку рассказывают на условных примерах. А мы с вами разберём на реальных — на цифрах одного из модельных портфелей Подписки IF+, за которым аналитики ведут историю сделок уже три года. Портфель «Экстремал» в первоначальном составе — без единого изменения за три года — принес бы 51% доходности за 3 года Портфель «Экстремал» с регулярными ребалансировками — уже 112% доходности за те же 3 года 💁‍♂️ Что такое ребалансировка Допустим, вы собрали портфель из десяти акций. Каждой акции в портфеле отведена равная доля в 10%. Проходит полгода. Две бумаги выросли вдвое, три просели, остальные примерно на месте. И теперь два лидера занимают уже треть портфеля, а не пятую часть. Вы ничего не делали, а структура изменилась сама: результат всего портфеля теперь зависит в основном от двух компаний. Ребалансировка возвращает доли к целевым: продаете часть выросшего, докупаете отставшее. ❗️ Как и почему это работает Контроль риска. Портфель без пересмотра постепенно превращается во что-то другое. Доля одной удачной бумаги разрастается, и она начинает определять результат целиком. Если с ней что-то случится — пострадает весь капитал. Дисциплина вместо эмоций. Ребалансировка механически заставляет делать то, что психологически трудно: продавать растущее и покупать подешевевшее. Без правила почти никто так не поступает — рука тянется докупить то, что уже выросло. Фиксация части прибыли. Вы регулярно снимаете часть выигрыша, а не ждете идеального момента, который обычно так и не наступает. ❌ Наиболее распространенные ошибки Слишком частые ребалансировки. Ребалансировка каждый месяц съедает результат комиссиями и налогами. Оптимально — раз в квартал или реже. Слишком редкие ребалансировки. Раз в три года — это уже не ребалансировка, а разовая уборка. Структура успевает съехать далеко. Нет учета налогов. Продажа с прибылью — это НДФЛ. Иногда выгоднее выровнять доли пополнениями, а не сделками. Ребалансировка мусорных акций. Прием работает только с изначально осмысленным составом. Регулярно докупать падающую бумагу проблемного эмитента — это не дисциплина, а усреднение убытка. 👀 Как это устроено в Подписке IF+ В модельных портфелях ребалансировки проводят аналитики: у каждой позиции есть целевая доля, а состав пересматривается регулярно — с объяснением каждого решения. Участники Подписки видят не только итоговые цифры, но и всю историю сделок: что продали, что купили и почему. Именно эта работа и дала разницу между 51% и 112% в «Экстремале» за три года. Что получают подписчики: 🔹 Пять модельных портфелей под разный уровень риска — от консервативных облигационных до агрессивных стратегий роста 🔹 Готовые составы с целевыми долями: что покупать и в какой пропорции 🔹 Еженедельные ребалансировки — вам не нужно следить за перекосами самому 🔹 Разбор каждой сделки: какие риски приняли и почему 🔹 Инвестиционные идеи с ценой входа, целью и сопровождением до результата Вам остается выбрать портфель под свою ситуацию — остальное аналитики уже сделали. А чтобы открыть доступ к портфелям - переходите по ссылке ниже! ➡️ ПЕРЕЙТИ К ПОРТФЕЛЯМ IF+

  More
  
• 3 days ago35.7K106 forwards78 reactionsOpen in Telegram
  🔥 Отвечаем на главные вопросы по семейной ипотеке С общими правилами и дифференцированными ставками уже разобрались (смотрите инфографику). Теперь — о деталях, которые вызывают больше всего вопросов. Официальный документ Минфина читайте здесь. Кто сможет взять семейную ипотеку под 6%, если нет 3–4 детей? Те, кто имеет ребенка с инвалидностью или одного ребенка младше 7 лет и при этом: ✔️Покупает ИЖС, готовый дом или земельный участок для строительства дома ✔️Вносит первый взнос от 50% ✔️Уменьшил остаток задолженности до 50% от стоимости жилья в течение 365 дней с даты подписания договора На какой срок можно взять ипотеку? Хоть на 30 лет, если банк согласится на это — официальных ограничений нет. Но государство будет компенсировать банку недополученные доходы не более 15 лет. Что будет после? Ставка для вас вырастет, но она не может превышать меньшее из двух значений: • ставка при подписании договора + 4 п.п. • ключевая ставка ЦБ + 3 п.п. (для ИЖС — +3,5 п.п.) Пример. У вас двое детей и вы купили квартиру в Москве в ипотеку — ₽15 млн на 30 лет, ставка 10%. Первые 15 лет вы должны будете платить ₽131,6 тыс. в месяц. Предположим, что через 15 лет (в 2041 году) ключевая ставка ЦБ составит 8%. Тогда ставка по вашему кредиту вырастет до 11% (КС + 3 п.п.), а ежемесячный платеж увеличится до ₽139,1 тыс. Новое правило — регистрация по месту жительства. Теперь заемщик будет обязан прописаться в приобретенном жилье не позднее 271-го дня (9 месяцев) с даты регистрации права собственности. Подтверждать прописку нужно ежегодно в течение 5 лет с даты предоставления кредита. Забудете — ставку поднимут. Что думаете о новых изменениях? 🔥 Правильно, что условия ужесточили! Наконец цены перестанут расти 🤬 Я в ужасе! Черт ногу сломит, пока разберешься со всем #ИФ_Недвижимость #ИФ_Ипотека Telegram | Max | VK

  More
  

The channel in numbers

Created

January 20, 2023

Photos

3.1K

Videos

588

Files

23

Links

2.4K

Telegram data as of October 1, 2026

Contacts

Ads

@IF_adv

From the channel description

Reviews

No reviews yet. Yours would be the first.

Similar

More on this topic