@nedvirus
Ъ—Недвижимость
Telegram channel @nedvirus: 5.2K subscribers, 169 views per post, score 37
37DAhead of 2 in 10 channels in its category
Category midrange 37–51This channel 37
- 5.2K
- Subscribers
- 169
- Median views over 30 days
- 3.2%
- Views / subscribers over 30 days
- 82
- Posts over 30 days
Data as of October 1, 2026
About the real estate market: breakdowns of sales, rental and construction statistics for those following the industry. As of 14 September: the channel has 5.2K subscribers, below the category median of 12.5K, while its post count over 30 days (65) is well ahead of the category median of 33. Engagement stands at 2.6%, below the category median of 11.6%. Recent topics include a 15% year-on-year drop in new-build sales in August, rising costs of maintaining commercial real estate, rent increases for one- and two-room apartments in 63 out of 70 cities, and falling rates for class A warehouse space. Other posts cover how proximity to the metro affects rental prices in Moscow and how urban renovation reshapes the investment potential of office locations.
catalog description About the channel, by its author
Канал проекта «Коммерсантъ—Недвижимость» kommersant.ru/nedvizhimost Актуальные новости, тренды и реальные кейсы рынка жилой и коммерческой недвижимости
Common questions
- How many subscribers?
- Subscribers: 5.2K. Median views per post: 169. Views per subscriber: 3.2%. Measured on October 1, 2026.
- How often are posts published?
- Posts in the last 30 days: 82 — that is several times a day. Measured on October 1, 2026.
- Does this channel have a Telegram tick?
- No Telegram tick.
- Who runs this channel page in the catalog?
- Nobody yet. If this is your channel, claim the page: you will be able to reply to reviews and see its stats.
Is this your channel?
Claim it — accurate metrics, replies to reviews as the channel, and an owner badge on the page.
Verify ownershipTakes a minute: a post with a code, or the bot as an admin
Your page on tg.place
Know the owner?
Forward them this message — they can verify their rights and collect what has piled up: page statistics and replies to reviews.
5,2325,205
Oct 15,232+7 in a day
Hover the chart or swipe it — we show the day.
| What it is made of | |
|---|---|
| Engagement | 1.2 of 30 |
| Growth quality | 20 of 20 |
| Reactions and forwards | 3.3 of 15 |
| Consistency | 3.6 of 12 |
| Trust | 3.8 of 8 |
| Reviews | not enough datano reviews yet |
Score 37 — from 5 of 6 signals: the rest are not measured yet. Methodology
Latest posts
Posts are in Russian — that is what the channel publishes.
- Рынку технических заказчиков не хватает отдельного правового статуса В российском законодательстве не закреплена самостоятельная договорная модель управления строительством, подчеркивает основатель и председатель совета директоров Severin Development Роман Сигитов. Поэтому услуги технического заказчика нередко смешиваются с подрядными работами, хотя его задача — планировать и координировать процесс, контролировать сроки, стоимость и качество. В государственных проектах стоимость таких услуг определяется как процент от сметы. Законодательство также недостаточно разделяет публичную и договорную модели работы технического заказчика. Коммерческая инженерная компания, привлеченная застройщиком, не принимает решений о бюджете и параметрах объекта, но может отвечать за результаты работы подрядчиков. При этом ч. 5 ст. 60 Градостроительного кодекса предусматривает солидарную ответственность подрядчика и технического заказчика за недостатки работ, если они привели к причинению вреда. На рынке считают, что ответственность технического заказчика должна соответствовать его реальным полномочиям. Еще одна проблема — обязательное членство технического заказчика сразу в трех СРО: в сферах инженерных изысканий, проектирования и строительства. Такая система действует с 2011 года и требует многомиллионных расходов на взносы и компенсационные фонды, хотя технический заказчик не выполняет эти работы сам. В Минстрой направлены предложения признать управление строительством самостоятельным видом деятельности, разграничить функции участников и создать профильную СРО для технических заказчиков. 📷 Андрей Черемисин, ассоциация НОТЕХ
- Как страховщики учитывают риск БПЛА в ипотечных полисах Ущерб от БПЛА не всегда покрывается стандартной ипотечной страховкой. В договоре нередко указан риск падения летательных аппаратов и их частей, но этого может быть недостаточно для выплаты. Страховщик учитывает условия полиса и то, как происшествие квалифицируют компетентные органы. Если его признают террористическим актом, компания может сослаться на исключение из покрытия. По данным Финансового университета при правительстве РФ, 98% опрошенных заемщиков не знают, что обязательная страховка напрямую не распространяется на такой ущерб, а 44% считают, что риск БПЛА нужно прямо включать в договор. Подходы страховщиков различаются. Одни компании возмещают ущерб и без отдельной оговорки о БПЛА, другие требуют расширить полис, включив терроризм и диверсию. В 2025 году «Росгосстрах» урегулировал около 200 случаев повреждения жилья после падения БПЛА и их обломков по договорам добровольного страхования имущества. По оценке «Полис.онлайн», число запросов на такое покрытие за последние 12 месяцев выросло более чем в десять раз. Дополнительная защита может увеличить стоимость ипотечного полиса на 10–20%. При ипотечном страховании выплата в первую очередь предназначена банку, а не заемщику. При частичном повреждении ее могут направить на ремонт или погашение части кредита, при полной утрате жилья — на закрытие долга. Стандартный полис обычно защищает конструктив квартиры или дома, а отделку, мебель и технику нужно страховать отдельно. Если риск БПЛА в договор не включен, выплаты может не быть, но ипотеку все равно придется платить. 📷Антон Новодерёжкин / Коммерсантъ
- Обеспеченность парковками в офисах класса А к 2030 году снизится почти в пять раз К 2030 году в офисах класса А Москвы на одно машиноместо будет приходиться 220 кв. м офисной площади, или 4,5 места на 1 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP. В существующих объектах показатель составляет 47 кв. м на машиноместо, или 21,1 места на 1 тыс. кв. м. Нагрузка на парковку увеличится почти в пять раз. При норме 7 кв. м на одно рабочее место на машиноместо будет приходиться до 32 рабочих мест. В офисах класса А с датой ввода в 2021–2026 годах обеспеченность парковкой колебалась от 8,5 до 28,7 места на 1 тыс. кв. м. В зданиях, введенных за первые восемь месяцев 2026 года, она составила 8,5 места. С учетом ввода до конца года показатель достигнет 15,9 места. В 2027 году он составит 8,3 места на 1 тыс. кв. м, в 2028-м — 6,6, в 2029-м — 6,2, в 2030-м — 4,5. Средняя ставка аренды подземного машиноместа в существующих офисах класса А составляет 25 тыс. руб. в месяц при диапазоне от 8 тыс. до 50 тыс. руб. Многоуровневые паркинги в среднем сдаются за 21 тыс. руб., наземные места — за 17 тыс. руб. Средняя цена продажи машиноместа составляет 3,3 млн руб. при диапазоне от 1,2 млн до 7,5 млн руб. В CORE.XP отмечают, что дефицит парковки будет вынуждать компании сокращать число мест для сотрудников или искать альтернативные решения.
- Ставка по семейной ипотеке может сохраниться на уровне 6%, если первоначальный взнос составит 50% и более от стоимости жилья, сообщили в Минфине. В таком случае ставка не будет зависеть от количества детей в семье и региона покупки недвижимости. Если внести такую сумму сразу не получается, снизить ставку можно в течение первого года кредита через рефинансирование. Для этого за год нужно выплатить либо 50% стоимости приобретенной недвижимости, либо 50% суммы кредита по семейной ипотеке. 🔹 С 1 октября в России начнут действовать новые правила семейной ипотеки. Теперь ставка будет зависеть от количества детей в семье, региона и суммы кредита, а максимальный срок ограничится 15 годами. Подробнее об изменениях — в материале «Ъ». ▪ Подписывайтесь на «Ъ» в MAX | в Telegram
- Предложение элитных квартир в аренду в Москве выросло до максимума за три года К концу августа 2026 года объем предложения в сегменте элитной аренды Москвы вырос на 41% год к году и достиг максимума за последние три года, следует из исследования Intermark «Аренда». За август число высокобюджетных квартир в экспозиции увеличилось на 4%, а за лето — на 9%. Активность арендаторов в августе прибавила 21% к июлю и 29% к началу лета, однако в годовом выражении спрос вырос лишь на 2%. Средний бюджет сделок в августе снизился до 257 тыс. руб. в месяц: на 5% к июлю, на 9% к маю и на 14% к августу 2025 года. Средний бюджет предложения при этом практически не изменился и составил 489 тыс. руб. в месяц против 488 тыс. руб. годом ранее. Разрыв между бюджетами предложения и сделок увеличился почти на четверть — со 188 тыс. до 232 тыс. руб. в месяц. Снижение среднего бюджета сделок связано с изменением их структуры: арендаторы чаще выбирают новые проекты за пределами традиционного центра — на западе, северо-западе, юго-западе и севере Москвы. Около трети сделок приходится на квартиры с двумя спальнями. Доля квартир с одной спальней выросла с 22% до 27%, однокомнатных квартир и студий — с 4% до 6%. Совокупно эти категории заняли 33% сделок против 26% годом ранее. Предложение пополнялось за счет квартир с новой отделкой в жилых комплексах, введенных два-три года назад, в том числе в Краснопресненском районе, Раменках и на Мосфильме. В компании ожидают, что сокращение притока новых объектов в сентябре позволит рынку к концу года приблизиться к балансу
- 🗞🗞🗞🗞 Темпы роста цен на офисы для продажи замедлились. Средняя цена продажи офисов на первичном рынке Москвы к концу 2026 года может увеличиться на 10%, до 530 тыс. руб. за 1 кв. м. Это ниже показателей предыдущих двух лет, когда прирост составлял 12% и 16% соответственно. Замедление темпов роста связано с увеличением предложения и охлажденным спросом на офисную недвижимость. Часть компаний переориентируется на рынок аренды, выбирая более бюджетные опции среди менее качественных бизнес-центров, или вовсе отказывается от переезда. #Ъузнал
- Крупные офисы в центре Москвы подорожали на 66% за год Число офисных блоков площадью от 1 тыс. до 2 тыс. кв. м в границах Садового кольца за год выросло с трех до 14, а их совокупная площадь — с 3 тыс. до 19 тыс. кв. м, следует из исследования West Wind Group и CORE.XP. На такие помещения приходится 17% всей офисной экспозиции в центре, или 11% общего числа объектов. В пределах Садового кольца свободно 114 тыс. кв. м офисов, распределенных по 132 блокам. Рост предложения обеспечили вторичные объекты, тогда как новых лотов такого формата на продажу за год не появилось. За последний год в сегменте заключили 19 сделок с офисами общей площадью 26 тыс. кв. м. Основными арендаторами и покупателями выступают компании из сфер ИТ и телекоммуникаций, на которые пришлось 16% спроса, а также торговые операторы, предприятия индустрии развлечений и производители товаров народного потребления, по 15%. До конца 2028 года в пределах Садового кольца девелоперы планируют построить лишь 14 тыс. кв. м офисов, из которых 58% составят бизнес-центры класса А. В открытую продажу и аренду выйдет около 6 тыс. кв. м новых рабочих пространств. Среднерыночная ставка аренды крупных офисных блоков составляет 38 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов. Внутри Садового кольца она достигает 60 тыс. руб. за 1 кв. м, что на 11% больше, чем годом ранее. Средняя цена продажи выросла на 66%, до 601 тыс. руб. за 1 кв. м. Дефицит качественных площадей поддерживает цены: доля свободных офисов в пределах Садового кольца составляет 2,7%, а в границах Бульварного кольца — 1,8%.
- Минстрой готовит единый рейтинг строительных подрядчиков, который станет основой для допуска компаний к госконтрактам, сообщили «Ъ» в ведомстве. Оценивать организации будут по финансовой устойчивости, деловой репутации, кадровому потенциалу и обеспеченности строительной техникой. Данные планируют собирать из десяти государственных информсистем и профильных реестров. По мнению экспертов, рейтинг позволит учитывать не только стоимость услуг, но и реальную способность подрядчиков выполнять контракты. При этом ужесточение требований может ограничить доступ к госзакупкам для компаний с низкими показателями. #Ъузнал
- Бизнес-класс подорожал в десяти миллионниках при падении сделок на 28% В августе 2026 года средняя цена 1 кв. м в сделках бизнес-класса выросла в десяти из 16 городов-миллионников, следует из исследования PIONEER и bnMAP.pro. При этом совокупный объем сделок сократился на 28%, до 2,4 тыс. лотов против 3,4 тыс. годом ранее. В 12 миллионниках число сделок не превысило 100, поэтому ценовая статистика там особенно волатильна, отмечают авторы исследования. Самый высокий прирост показал Воронеж, где средняя цена 1 кв. м выросла на 67,4%, с 157,8 тыс. до 264,2 тыс. руб. Но за месяц там прошло лишь семь сделок. В Москве средняя цена 1 кв. м увеличилась на 13,8%, до 578 тыс. руб., при снижении продаж на 37,5%. В Санкт-Петербурге она выросла на 18,5%, до 461,2 тыс. руб., а число сделок сократилось только на 6,5%. Обратная динамика зафиксирована в Краснодаре, где средняя цена 1 кв. м снизилась на 30,5%, до 160 тыс. руб., а продажи упали на 42%. Спрос в бизнес-классе остается сконцентрированным в нескольких городах. В Москве в августе заключили 1,3 тыс. сделок, в Санкт-Петербурге — 316, в Уфе — 200. Уфа стала единственной из этой тройки, где продажи выросли, на 18,3%. Такая же концентрация характерна для премиального сегмента, где значимые продажи были только в Москве, Санкт-Петербурге и Казани. В Москве прошло 144 сделки, а средняя цена 1 кв. м приблизилась к 1 млн руб.
- Ставки аренды квартир в Москве за лето выросли не более чем на 10% С конца июня до середины сентября 2026 года ставки долгосрочной аренды в Москве выросли слабее обычного, следует из данных ЦИАН. Студии подорожали на 10%, однокомнатные и двухкомнатные квартиры — на 8%, трехкомнатные — на 4%. К середине сентября средняя ставка аренды однокомнатной квартиры достигла 71,3 тыс. руб. в месяц, студии — 68 тыс. руб. В июне эти показатели опускались до 66 тыс. и 62 тыс. руб. соответственно. Нынешний рост заметно отстает от темпов 2023–2024 годов, когда за третий квартал ставки прибавляли 25–30%. В прошлом году рост составлял 13%. В последние две недели ставки начали снижаться, а предложение стабилизировалось. При этом абсолютные значения остаются ниже прошлогодних, поэтому аренда квартир стала дешевле как в номинальном, так и в реальном выражении. Сдерживающими факторами стали замедление роста зарплат, эффект высокой базы и увеличение объема предложения, отмечают в компании. Число доступных для аренды квартир достигло 23 тыс. лотов — это максимум за последние шесть лет. По причине этого рынок не смог заметно вырасти, несмотря на дорогую ипотеку и сложности в сегменте новостроек.
The channel in numbers
- Created
- April 14, 2023
- Photos
- 3.7K
- Videos
- 14
- Links
- 731
Telegram data as of October 1, 2026
Reviews
Leave a review
No reviews yet. Yours would be the first.
