@eliterealestatemoscow
Элитная недвижимость Москвы
Telegram channel @eliterealestatemoscow: 37.9K subscribers, 1.4K views per post, score 35
35DAhead of 2 in 10 channels in its category
Category midrange 37–51This channel 35
- 37.9K
- Subscribers
- 1.4K
- Median views over 30 days
- 3.7%
- Views / subscribers over 30 days
- 36
- Posts over 30 days
Data as of October 1, 2026
About premium Moscow real estate: new residential complexes, club houses, and architectural projects from developers. Breaks down housing developments through their architecture — plinths, facade details, layouts — and tracks the luxury housing market, including price shifts and demand for expensive units. As of 16 September: the channel has 38.2K subscribers, above the category median of 26K, with a median post view count of 445 and an ER of 1.2%, notably below the category median of 13.1%. Over the past month it covered the removal of scaffolding at the Sezar City residential complex, the architecture of the Forum club house compared to the Bauhaus school, the Dom Gorizontov complex on Krylatskaya Street, and the shrinking share of premium new-build units priced under 50 million rubles. It also examined how money moving out of bank deposits is affecting the luxury real estate segment.
catalog description About the channel, by its author
Главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Для связи: @eliterealestatemoscowbot РКН: clck.ru/3GJcFi
Common questions
- How many subscribers?
- Subscribers: 37.9K. Median views per post: 1.4K. Views per subscriber: 3.7%. Measured on October 1, 2026.
- How often are posts published?
- Posts in the last 30 days: 36 — that is almost every day. Measured on October 1, 2026.
- Does this channel have a Telegram tick?
- No Telegram tick.
- Who runs this channel page in the catalog?
- Nobody yet. If this is your channel, claim the page: you will be able to reply to reviews and see its stats.
Is this your channel?
Claim it — accurate metrics, replies to reviews as the channel, and an owner badge on the page.
Verify ownershipTakes a minute: a post with a code, or the bot as an admin
Your page on tg.place
Know the owner?
Forward them this message — they can verify their rights and collect what has piled up: page statistics and replies to reviews.
38,62837,869
Oct 137,869−30 in a day
Hover the chart or swipe it — we show the day.
| What it is made of | |
|---|---|
| Engagement | 1 of 30 |
| Growth quality | 9.8 of 20 |
| Reactions and forwards | 11.4 of 15 |
| Consistency | 3.6 of 12 |
| Trust | 3.7 of 8 |
| Reviews | not enough datano reviews yet |
Score 35 — from 5 of 6 signals: the rest are not measured yet. Methodology
Latest posts
Posts are in Russian — that is what the channel publishes.
- Реставрация как часть продукта: подход «MR» к истории Девелопер «MR» берётся за исторические объекты, которые рынок считает низкомаржинальными. Об этом директор по продукту «MR Private» Алина Полуказакова рассказала на выставке «ПРОреставрацию». В фамильном доме «Люче» в Крестовоздвиженском переулке корпусу 1927 года по архивным материалам возвращают историческую расстекловку окон и балконы. Новый ансамбль вокруг него спроектировали Марко Казамонти и бюро «Archea Associati». В делюкс-квартале «Николь» на Никольской улице помещения прежде делили около ста собственников. Находки двух лет раскопок на Чижевском подворье, изразцы и предметы быта, переданы в Музей археологии Москвы. «У любого процесса должны быть начало и конец. Срок непосредственно строительства больше трёх лет становится менее интересным с точки зрения бизнеса», – пояснила Алина Полуказакова. Наследие в делюксе перестаёт быть обременением и становится частью продукта. Фото: «MR»
- Продажи новостроек Москвы упали на 32%, а бизнес-класса только на 21% За восемь месяцев 2026 года в новостройках старой Москвы по ДДУ продано 1,3 млн м² недвижимости, что на 32% меньше, чем годом ранее. Бизнес-класс просел заметно меньше. Объём сделок в сегменте снизился на 21%, с 845 тыс. до 667 тыс. м², а его доля в общем спросе выросла до 50%. Такие данные приводят аналитики девелопера «FORMA». По данным Росреестра, лидером сегмента по объёму сделок стала сама «FORMA»: 66,7 тыс. м², или 10% спроса в бизнес-классе. Нереализованное предложение в сегменте сейчас составляет 4,4 млн м². С учётом анонсированных стартов продаж к концу года оно вырастет до 4,6 млн м², это уровень прошлого года. «Мы ожидаем, что по итогам 2026 года спрос на квартиры в сегменте может превысить 1,1 млн м². Эти показатели говорят о сохраняющемся интересе покупателей к бизнес-классу и устойчивой позиции сегмента на рынке», – прокомментировала Ольга Павлик, директор по аналитике компании «FORMA». #аналитика
- Средний чек в премиуме сократился на треть, в де-люксе остался прежним Средний бюджет покупки в премиальных новостройках Москвы за год снизился на 36%, со 132 млн до 85 млн рублей. В де-люкс-сегменте он почти не изменился: 413 млн рублей против 410 млн годом ранее. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование экосистемы «Kalinka» для «Балчуг Девелопмент». Цена метра при этом росла в обоих сегментах. В де-люксе средневзвешенная стоимость прибавила 5%, до 3,28 млн рублей за м², в премиуме 6%, до 1,43 млн рублей. Расхождение аналитики объясняют новыми проектами: за восемь месяцев 2026 года их вышло 20 против 12 за весь 2025-й, и стартуют они с более низких цен. Спрос сжимается. С января по август в де-люксе заключено 147 сделок, на 38% меньше, чем годом ранее, в премиуме продано 1,03 тыс. лотов, минус 9%. Рынок дорожает в метрах и дешевеет в чеке. Инфографика: «Элитная недвижимость Москвы»
- МАСТЕРС: двор как продолжение архитектуры Бюро «DEREVO PARK» работает над концепцией благоустройства территории премиального дома МАСТЕРС, который девелопер «Capital Group» строит на улице Викторенко у метро «Аэропорт». Ведущий ландшафтный архитектор проекта Светлана Кислухина. Сами работы на территории пока не начались. Концепция дома построена вокруг идеи мастерства, и сад переводит её на язык природы. Основу благоустройства составят натуральные материалы: дерево, камень, металл, вода. На визуализациях центром двора становится изогнутая светлая галерея-кольцо. Она очерчивает поляну и ведёт прогулочный маршрут сквозь плотные посадки. Кольцо работает с масштабом башен, смягчая их вертикаль. Двор здесь отвечает на архитектуру, а не обслуживает её. Девелопер – «Capital Group» Ландшафтная концепция – бюро «DEREVO PARK» Адрес: улица Викторенко, д. 16 (САО) Фото: «DEREVO PARK»
- Цена владения: кадастровая переоценка догнала элитную недвижимость Новая кадастровая оценка подняла стоимость части элитных квартир Москвы в несколько раз. Для объектов дороже 300 млн рублей ставка налога на имущество составляет 2,5%, и переоценка сразу видна в платежах. Аналитики «Метриума» разобрали 20 элитных объектов. Кадастровая стоимость квартиры на Плющихе выросла с 96,1 млн до 482,6 млн рублей, налог увеличился с 268,8 тыс. до 11,2 млн рублей в год. Объект в Гранатном переулке оценён в 1,2 млрд рублей вместо 310,5 млн, платёж вырос с 6 млн до 29,5 млн рублей. «Рынок элитной недвижимости долгое время ориентировался на цену покупки, однако теперь на первый план выходит полная экономика владения», – отметила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». По оценке «Метриума», год владения пустующей квартирой теперь обходится собственнику как заметная скидка при продаже. #аналитика Инфографика: «Элитная недвижимость Москвы»
- Темный «Графит» и светлая «Дюна»: два настроения одного дома В ЖК «Ривер Парк Кутузовский» от девелопера «Аеон Девелопмент» появились два демонстрационных пространства с дизайнерской отделкой - «Графит» и «Дюна». В их основе - два разных подхода к атмосфере квартиры. «Графит» построен на тёмных оттенках, выразительных фактурах и сложных цветовых переходах. Интерьер получился более камерным и контрастным. «Дюна» - его противоположность, светлая спокойная палитра, лаконичные формы, много визуального воздуха. При этом набор основных материалов в обоих вариантах единый: инженерная доска из натурального дуба, крупноформатный керамогранит, испанская сантехника. В дизайн интегрированы и инженерные решения квартиры - управление светом, климатом, тёплым полом и шторами, система увлажнения воздуха, приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией и центральное кондиционирование. Так два разных по характеру интерьера развивают одну идею «семейного премиума». Готовое пространство можно выбирать не только по планировке, но и по атмосфере, которая ближе будущим жителям. Девелопер - «Аеон Девелопмент» Архитектурная концепция – «ADM Architects» Концепция благоустройства – бюро «West 8» и бюро «Мегабудка» Адрес: Кутузовский проезд, вл. 16с1 (ЗАО)
- Премиум вышел за Садовое кольцо: предложение утроилось за пять лет В сентябре 2026 года в премиальных новостройках Москвы продавалось 8,1 тыс. квартир и апартаментов, на 196% больше, чем пятью годами ранее. Такие данные «Метриум» привёл «РБК Недвижимости». Лидером по объёму предложения стал Западный округ: 1960 лотов, в 11 раз больше уровня 2021 года. ЦАО на втором месте с 1560 лотами. За пределами ЦАО сейчас строится более 80% премиальных новостроек. За пять лет премиальные проекты впервые вышли в Тимирязевский район, Преображенское, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники и Обручевский район. По словам Анны Раджабовой из «Метриум Премиум», покупатели всё чаще выбирают близость к паркам и реке. Средняя площадь премиальной квартиры за десять лет сократилась на 32%, до 77,9 м². Премиальный адрес теперь определяет среда, а не только близость к Кремлю. #аналитика Инфографика: «Элитная недвижимость Москвы»
- Проект «Коллекция Лужники»: клубные дома уже видны в своём окружении На строительной площадке проекта «Коллекция Лужники» активно идут фасадные работы и монтаж окон, и будущий облик клубных домов уже хорошо читается. Чем выше поднимаются дома, тем понятнее, какой вид открывается из квартир - на Москву-реку, «Лужники», парк и Хамовники. Такие соседи задают масштаб, и теперь его можно оценить не по рендерам, а по самой площадке. Визуализации проекта есть в материалах, и их интересно сопоставить с тем, что уже построено.
- «Noble Row»: бозар в переулках Остоженки Шесть городских особняков на Золотой миле собраны в единое здание в стиле бозар. Стиль соединяет французский неоклассицизм с мотивами итальянского Возрождения, но декор здесь подчинён строгой симметрии. Архитекторы обыграли перепад рельефа и разбили фасад на ступенчатые объёмы отдельных резиденций из светлого известняка. Утопленный мансардный этаж работает как рама и открывает террасы на уровне кровли. У каждой резиденции свой парадный вход: арочный портал, кованые двери, балкон с балюстрадой на консолях, картуш с фонарями по сторонам. Карниз с дентикулами и арочные проёмы верхнего этажа рифмуют детали между собой. Дом говорит языком эклектики и при этом сохраняет редкий для бозара баланс. Девелопер – «AP Development» Архитектурная концепция – Грегори Так и Георгий Березин Адрес: Коробейников переулок, д. 1/2, стр. 5 (ЦАО) Фото: t.me/architecturalmemory
- Девелоперы сожмут бюджеты, дорогое жильё пострадает меньше Рентабельность девелоперов в 2026 году снизилась до 7-8%, себестоимость строительства выросла на 15-20%, пишет «Эксперт» со ссылкой на данные Минстроя и участников рынка. По прогнозу, в 2027 году инвестпрограммы сократятся на 20-30%, запуск новых проектов на 15-20%, операционные расходы на 10-15%, выручка и прибыль на 6-10%. «Ограниченные ресурсы застройщики будут направлять в проекты с большей ожидаемой рентабельностью», – пояснил Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». Жильё высокого ценового сегмента, по его оценке, лучше защищено от роста себестоимости и слабого массового спроса. Партнёр «NF GROUP» Андрей Соловьёв предупреждает: при пересмотре затрат важно сохранить то, за что платит покупатель дорогого жилья, прежде всего качество окружения и соответствие заявленному классу. В дорогом сегменте экономить придётся аккуратнее, чем в массовом.
The channel in numbers
- Created
- July 9, 2019
- Photos
- 14.1K
- Videos
- 536
- Files
- 23
- Links
- 2.9K
Telegram data as of October 1, 2026
Contacts
- Contact
- @eliterealestatemoscowbot
From the channel description
Reviews
Leave a review
No reviews yet. Yours would be the first.
