@eliterealestatemoscow
Элитная недвижимость Москвы
Telegram-канал @eliterealestatemoscow: 37,9 тыс. подписчиков, 1,4 тыс. просмотров на пост, оценка 35
35DВыше, чем у 2 из 10 каналов категории
Середина категории 37–51Этот канал 35
- 37,9 тыс.
- Подписчики
- 1,4 тыс.
- Медиана просмотров за 30 дней
- 3,7%
- Просмотры / подписчики за 30 дней
- 36
- Постов за 30 дней
Данные на 1 октября 2026 г.
О премиальной недвижимости Москвы: новостройки, клубные дома и архитектурные проекты застройщиков. Разбирает жилые комплексы через архитектуру — стилобаты, фасадные детали, планировки — и следит за рынком элитного жилья, включая динамику цен и структуру спроса на дорогие лоты. На 16 сентября: у канала 38,2 тыс. подписчиков — больше медианы категории (26 тыс.), при медиане просмотров поста 445 и ER 1,2 % — заметно ниже медианы категории (13,1 %). За последний месяц вышли материалы о демонтаже лесов на стройке жилого комплекса «Сезар Сити», об архитектуре клубного дома «Форум» в сравнении со школой Баухаус, о жилом комплексе «Дом Горизонтов» на Крылатской улице и о сокращении доли лотов до 50 млн рублей в элитных новостройках. Также разбирал, как отток средств с депозитов сказывается на элитном сегменте недвижимости.
описание каталога О канале от автора
Главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. Для связи: @eliterealestatemoscowbot РКН: clck.ru/3GJcFi
Частые вопросы
- Сколько подписчиков?
- Подписчиков — 37,9 тыс. Медиана просмотров поста — 1,4 тыс. Просмотров на подписчика — 3,7%. Данные на 1 октября 2026 г.
- Как часто выходят посты?
- За 30 дней вышло постов: 36 — это почти каждый день. Данные на 1 октября 2026 г.
- Есть ли у канала галочка Telegram?
- Галочки Telegram нет.
- Кто ведёт страницу канала в каталоге?
- Пока никто. Если это ваш канал — заберите страницу: сможете отвечать на отзывы и видеть её статистику.
Это ваш канал?
Подтвердите владение — точные метрики и что улучшить, ответы на отзывы от лица канала и бейдж владельца на странице.
Подтвердить владениеЗаймёт минуту: пост с кодом или бот в администраторах
Ваша страница в tg.place
Знаете владельца?
Перешлите ему это сообщение — он подтвердит права и заберёт накопленное: статистику страницы и ответы на отзывы.
38 62837 869
1 окт.37 869−30 за день
Наведите на график или проведите пальцем — покажем день.
| Из чего складывается | |
|---|---|
| Вовлечённость | 1 из 30 |
| Качество роста | 9,8 из 20 |
| Реакции и пересылки | 11,4 из 15 |
| Регулярность | 3,6 из 12 |
| Доверие | 3,7 из 8 |
| Отзывы | недостаточно данныхотзывов пока нет |
Оценка 35 — по 5 показателям из 6: остальные пока не измерены. Методология
Последние посты
- Реставрация как часть продукта: подход «MR» к истории Девелопер «MR» берётся за исторические объекты, которые рынок считает низкомаржинальными. Об этом директор по продукту «MR Private» Алина Полуказакова рассказала на выставке «ПРОреставрацию». В фамильном доме «Люче» в Крестовоздвиженском переулке корпусу 1927 года по архивным материалам возвращают историческую расстекловку окон и балконы. Новый ансамбль вокруг него спроектировали Марко Казамонти и бюро «Archea Associati». В делюкс-квартале «Николь» на Никольской улице помещения прежде делили около ста собственников. Находки двух лет раскопок на Чижевском подворье, изразцы и предметы быта, переданы в Музей археологии Москвы. «У любого процесса должны быть начало и конец. Срок непосредственно строительства больше трёх лет становится менее интересным с точки зрения бизнеса», – пояснила Алина Полуказакова. Наследие в делюксе перестаёт быть обременением и становится частью продукта. Фото: «MR»
- Продажи новостроек Москвы упали на 32%, а бизнес-класса только на 21% За восемь месяцев 2026 года в новостройках старой Москвы по ДДУ продано 1,3 млн м² недвижимости, что на 32% меньше, чем годом ранее. Бизнес-класс просел заметно меньше. Объём сделок в сегменте снизился на 21%, с 845 тыс. до 667 тыс. м², а его доля в общем спросе выросла до 50%. Такие данные приводят аналитики девелопера «FORMA». По данным Росреестра, лидером сегмента по объёму сделок стала сама «FORMA»: 66,7 тыс. м², или 10% спроса в бизнес-классе. Нереализованное предложение в сегменте сейчас составляет 4,4 млн м². С учётом анонсированных стартов продаж к концу года оно вырастет до 4,6 млн м², это уровень прошлого года. «Мы ожидаем, что по итогам 2026 года спрос на квартиры в сегменте может превысить 1,1 млн м². Эти показатели говорят о сохраняющемся интересе покупателей к бизнес-классу и устойчивой позиции сегмента на рынке», – прокомментировала Ольга Павлик, директор по аналитике компании «FORMA». #аналитика
- Средний чек в премиуме сократился на треть, в де-люксе остался прежним Средний бюджет покупки в премиальных новостройках Москвы за год снизился на 36%, со 132 млн до 85 млн рублей. В де-люкс-сегменте он почти не изменился: 413 млн рублей против 410 млн годом ранее. Такие данные приводит «РБК Недвижимость» со ссылкой на исследование экосистемы «Kalinka» для «Балчуг Девелопмент». Цена метра при этом росла в обоих сегментах. В де-люксе средневзвешенная стоимость прибавила 5%, до 3,28 млн рублей за м², в премиуме 6%, до 1,43 млн рублей. Расхождение аналитики объясняют новыми проектами: за восемь месяцев 2026 года их вышло 20 против 12 за весь 2025-й, и стартуют они с более низких цен. Спрос сжимается. С января по август в де-люксе заключено 147 сделок, на 38% меньше, чем годом ранее, в премиуме продано 1,03 тыс. лотов, минус 9%. Рынок дорожает в метрах и дешевеет в чеке. Инфографика: «Элитная недвижимость Москвы»
- МАСТЕРС: двор как продолжение архитектуры Бюро «DEREVO PARK» работает над концепцией благоустройства территории премиального дома МАСТЕРС, который девелопер «Capital Group» строит на улице Викторенко у метро «Аэропорт». Ведущий ландшафтный архитектор проекта Светлана Кислухина. Сами работы на территории пока не начались. Концепция дома построена вокруг идеи мастерства, и сад переводит её на язык природы. Основу благоустройства составят натуральные материалы: дерево, камень, металл, вода. На визуализациях центром двора становится изогнутая светлая галерея-кольцо. Она очерчивает поляну и ведёт прогулочный маршрут сквозь плотные посадки. Кольцо работает с масштабом башен, смягчая их вертикаль. Двор здесь отвечает на архитектуру, а не обслуживает её. Девелопер – «Capital Group» Ландшафтная концепция – бюро «DEREVO PARK» Адрес: улица Викторенко, д. 16 (САО) Фото: «DEREVO PARK»
- Цена владения: кадастровая переоценка догнала элитную недвижимость Новая кадастровая оценка подняла стоимость части элитных квартир Москвы в несколько раз. Для объектов дороже 300 млн рублей ставка налога на имущество составляет 2,5%, и переоценка сразу видна в платежах. Аналитики «Метриума» разобрали 20 элитных объектов. Кадастровая стоимость квартиры на Плющихе выросла с 96,1 млн до 482,6 млн рублей, налог увеличился с 268,8 тыс. до 11,2 млн рублей в год. Объект в Гранатном переулке оценён в 1,2 млрд рублей вместо 310,5 млн, платёж вырос с 6 млн до 29,5 млн рублей. «Рынок элитной недвижимости долгое время ориентировался на цену покупки, однако теперь на первый план выходит полная экономика владения», – отметила Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». По оценке «Метриума», год владения пустующей квартирой теперь обходится собственнику как заметная скидка при продаже. #аналитика Инфографика: «Элитная недвижимость Москвы»
- Темный «Графит» и светлая «Дюна»: два настроения одного дома В ЖК «Ривер Парк Кутузовский» от девелопера «Аеон Девелопмент» появились два демонстрационных пространства с дизайнерской отделкой - «Графит» и «Дюна». В их основе - два разных подхода к атмосфере квартиры. «Графит» построен на тёмных оттенках, выразительных фактурах и сложных цветовых переходах. Интерьер получился более камерным и контрастным. «Дюна» - его противоположность, светлая спокойная палитра, лаконичные формы, много визуального воздуха. При этом набор основных материалов в обоих вариантах единый: инженерная доска из натурального дуба, крупноформатный керамогранит, испанская сантехника. В дизайн интегрированы и инженерные решения квартиры - управление светом, климатом, тёплым полом и шторами, система увлажнения воздуха, приточно-вытяжная вентиляция с фильтрацией и центральное кондиционирование. Так два разных по характеру интерьера развивают одну идею «семейного премиума». Готовое пространство можно выбирать не только по планировке, но и по атмосфере, которая ближе будущим жителям. Девелопер - «Аеон Девелопмент» Архитектурная концепция – «ADM Architects» Концепция благоустройства – бюро «West 8» и бюро «Мегабудка» Адрес: Кутузовский проезд, вл. 16с1 (ЗАО)
- Премиум вышел за Садовое кольцо: предложение утроилось за пять лет В сентябре 2026 года в премиальных новостройках Москвы продавалось 8,1 тыс. квартир и апартаментов, на 196% больше, чем пятью годами ранее. Такие данные «Метриум» привёл «РБК Недвижимости». Лидером по объёму предложения стал Западный округ: 1960 лотов, в 11 раз больше уровня 2021 года. ЦАО на втором месте с 1560 лотами. За пределами ЦАО сейчас строится более 80% премиальных новостроек. За пять лет премиальные проекты впервые вышли в Тимирязевский район, Преображенское, Нагатинский Затон, Нагатино-Садовники и Обручевский район. По словам Анны Раджабовой из «Метриум Премиум», покупатели всё чаще выбирают близость к паркам и реке. Средняя площадь премиальной квартиры за десять лет сократилась на 32%, до 77,9 м². Премиальный адрес теперь определяет среда, а не только близость к Кремлю. #аналитика Инфографика: «Элитная недвижимость Москвы»
- Проект «Коллекция Лужники»: клубные дома уже видны в своём окружении На строительной площадке проекта «Коллекция Лужники» активно идут фасадные работы и монтаж окон, и будущий облик клубных домов уже хорошо читается. Чем выше поднимаются дома, тем понятнее, какой вид открывается из квартир - на Москву-реку, «Лужники», парк и Хамовники. Такие соседи задают масштаб, и теперь его можно оценить не по рендерам, а по самой площадке. Визуализации проекта есть в материалах, и их интересно сопоставить с тем, что уже построено.
- «Noble Row»: бозар в переулках Остоженки Шесть городских особняков на Золотой миле собраны в единое здание в стиле бозар. Стиль соединяет французский неоклассицизм с мотивами итальянского Возрождения, но декор здесь подчинён строгой симметрии. Архитекторы обыграли перепад рельефа и разбили фасад на ступенчатые объёмы отдельных резиденций из светлого известняка. Утопленный мансардный этаж работает как рама и открывает террасы на уровне кровли. У каждой резиденции свой парадный вход: арочный портал, кованые двери, балкон с балюстрадой на консолях, картуш с фонарями по сторонам. Карниз с дентикулами и арочные проёмы верхнего этажа рифмуют детали между собой. Дом говорит языком эклектики и при этом сохраняет редкий для бозара баланс. Девелопер – «AP Development» Архитектурная концепция – Грегори Так и Георгий Березин Адрес: Коробейников переулок, д. 1/2, стр. 5 (ЦАО) Фото: t.me/architecturalmemory
- Девелоперы сожмут бюджеты, дорогое жильё пострадает меньше Рентабельность девелоперов в 2026 году снизилась до 7-8%, себестоимость строительства выросла на 15-20%, пишет «Эксперт» со ссылкой на данные Минстроя и участников рынка. По прогнозу, в 2027 году инвестпрограммы сократятся на 20-30%, запуск новых проектов на 15-20%, операционные расходы на 10-15%, выручка и прибыль на 6-10%. «Ограниченные ресурсы застройщики будут направлять в проекты с большей ожидаемой рентабельностью», – пояснил Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». Жильё высокого ценового сегмента, по его оценке, лучше защищено от роста себестоимости и слабого массового спроса. Партнёр «NF GROUP» Андрей Соловьёв предупреждает: при пересмотре затрат важно сохранить то, за что платит покупатель дорогого жилья, прежде всего качество окружения и соответствие заявленному классу. В дорогом сегменте экономить придётся аккуратнее, чем в массовом.
О канале в цифрах
- Создан
- 9 июля 2019 г.
- Фото
- 14,1 тыс.
- Видео
- 536
- Файлы
- 23
- Ссылки
- 2,9 тыс.
По данным Telegram на 1 октября 2026 г.
Контакты
- Связь
- @eliterealestatemoscowbot
Из описания канала
Отзывы
Оставить отзыв
Отзывов пока нет. Ваш будет первым.
