@reburg
REBURG
Telegram channel @reburg: 6.4K subscribers, 3.2K views per post, score 63
63CAhead of 9 in 10 channels in its category
Category midrange 34–48This channel 63
- 6.4K
- Subscribers
- 3.2K
- Median views over 30 days
- 49.8%
- Views / subscribers over 30 days
- 20
- Posts over 30 days
Data as of October 1, 2026
Analysis of Russia's new-build housing market and development business covers market imbalance, weak sales figures and the fallout from mortgage subsidy programs. As of 18 September: subscribers 6.4K, median post views 3.5K, ER 55.5% — well above the category median, while the audience itself sits below it. Over the past month the channel examined a drop in the ratio of sold-to-completed construction, weak new-build sales over the first eight months of 2026, and featured an interview with FSK Group founder Vladimir Voronin about development and the Museum of Russian Impressionism. It also mentioned the 100+ TechnoBuild forum in Yekaterinburg and a TOP-100 real estate channels rating vote run by Belaya Kaska and the URBAN award. Posts appear less often here than the category median.
catalog description About the channel, by its author
Авторский канал Михаила Хорькова о рынке недвижимости России, городах и его жителях. Детальная аналитика, разбор официальной статистики, рыночные тренды и оценка перспектив. Контакт для связи - @MikhailKhorkov mx@hodc.ru
Common questions
- How many subscribers?
- Subscribers: 6.4K. Median views per post: 3.2K. Views per subscriber: 49.8%. Measured on October 1, 2026.
- How often are posts published?
- Posts in the last 30 days: 20 — that is almost every day. Measured on October 1, 2026.
- Does this channel have a Telegram tick?
- No Telegram tick.
- Who runs this channel page in the catalog?
- Nobody yet. If this is your channel, claim the page: you will be able to reply to reviews and see its stats.
Is this your channel?
Claim it — accurate metrics, replies to reviews as the channel, and an owner badge on the page.
Verify ownershipTakes a minute: a post with a code, or the bot as an admin
Your page on tg.place
Know the owner?
Forward them this message — they can verify their rights and collect what has piled up: page statistics and replies to reviews.
6,4076,355
Oct 16,407+5 in a day
Hover the chart or swipe it — we show the day.
| What it is made of | |
|---|---|
| Engagement | 18.6 of 30 |
| Growth quality | 16.2 of 20 |
| Reactions and forwards | 3 of 15 |
| Consistency | 11.6 of 12 |
| Trust | 3.9 of 8 |
| Reviews | not enough datano reviews yet |
Score 63 — from 5 of 6 signals: the rest are not measured yet. Methodology
Latest posts
Posts are in Russian — that is what the channel publishes.
- На рынке новостроек все плохо? С завтрашнего дня российские девелоперы переходят на следующий уровень сложности и, судя по всему, этот этап будет непростым для большинства из них. В предыдущие периоды, когда девелоперы сталкивались с проблемами на рынке жилья (падение спроса и продаж), рынок занимал осторожную позицию по запуску новых проектов. Когда стройка шла на деньги от продажи квартир, риск заморозки строительства был более ощутимым. А заморозка стройки – это очень быстрая потеря доверия к проекту и компании. Если таких компаний много, то потеря доверия грозит всему рынку. Сегодня строительство ведется на кредитные деньги. Проблема с недостатком покупателей никуда не делась, но это не грозит моментальной остановкой строительства. Коллективная ответственность и чувствительность к риску снизилась. По итогам сентября 2026 года объем жилья в стадии строительства обновил исторический максимум. Да, показатели по регионам очень разные, но на многих рынках уже сформировано избыточное предложение. И оно никуда не денется в следующие 1-2 года. @REBURG |Дзен|max
- На мой взгляд, при принятии любых решений важно учитывать независимую точку зрения. Особенно если это касается перспектив развития целых отраслей или экономики в целом. Безусловно, все, кто сейчас работает в девелопменте, следят за новостной повесткой и заявлениями официальных лиц и органов. Но люди, которые облечены властью, не всегда могут говорить то, что думают. Все их заявления имеют ту или иную смысловую и эмоциональную окраску в зависимости от занимаемой должности. И это, наверное, правильно. Но девелоперам достаточно сложно сориентироваться: что в публичных заявлениях отражает реальное положение дел, что является желаемым сценарием, а что требует более критического взгляда. Мы нашли формат мероприятий, который помогает разрешить это противоречие, и назвали его «Синхронизация». Это очень камерная встреча. Мы собираем 30–50 человек и приглашаем спикеров, которые могут откровенно высказать свое мнение. 14 октября мы пригласили на «Синхронизацию» Михаила Михайловича Задорнова — бывшего министра финансов, экс-председателя правления ВТБ24, человека с большим опытом в банковской сфере. Он выступит как независимый эксперт, мы обсудим текущую экономическую ситуацию и возможные векторы развития событий. В результате собственники и топ-менеджеры девелоперских компаний смогут сформировать свое понимание и планы на кратко- и среднесрочную, а возможно, и долгосрочную перспективу. Для нас принципиально важен формат разговора: без СМИ и камер. Люди будут честно, открыто и откровенно обмениваться мнениями, не опасаясь, что сказанное окажется в публичном поле. Если вы владеете девелоперской компанией или управляете ею, и вам интересен такой формат, оставляйте заявку. Будем рады видеть вас на «Синхронизации».
- Ключевую проблему, связанную с трансформацией семейной ипотеки нашим читателям объясняет ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов Через несколько дней старый формат семейной ипотеки перестанет работать, значительные изменения, о которых долго предупреждали власти вступают в силу с 1 октября 2026. Правительство, комментируя изменения, говорит о смене характера ипотечной поддержке и заявляет о четких приоритетах поддержки многодетных семей. Новые контуры сохраняют прежнюю ставку в 6% для покупателей, где есть 3 детей, и хотя бы один из них должен быть не старше 7 лет. Сниженную ставку получат покупатели с 4 и более детьми. И это на региональных рынках. Для столичных - все еще жестче. Для покупателей с одним ребенком (основная группа) ставка составит 10% в регионах и 12% на столичных рынках. Важное изменение – срок, на который выдается кредит по льготной ставке – 15 лет (ранее было до 30). Для покупателей с 2 детьми увеличены лимиты по размеру кредита. Но с учетом срока кредита, далеко не все могут подтвердить свой доход для того, чтобы взять доступную сумму. Казалось бы, даже 10-12% - то, о чем могут только мечтать покупатели, за рамками льготных категорий. Но девелоперы встретили эти изменения крайне негативно и предупреждают стремительно растущих рисках бизнеса. Причина в том, что даже прежние условия по программе были не в состоянии тянуть рынок новостроек к плановым ориентирам. Отношение распроданности к строительной готовности в последнее время упало до минимальных уровней. Но участники рынка продолжали насыщать рыночный ассортимент там, где давно требуется управляемое сжатие. Проблем текущего рынка не только в слабом спросе, но и в избыточном предложении, который продолжают формировать девелоперы на банковские деньги. Рынок новостроек уже долгое время живет в стрессовых условиях, хотя и продолжал пользоваться значимыми льготами. Но это не сильно отразилось на запуске новых проектов. Да, они снизились, но остаются сильно выше объема продаж на стадии строительства. Теперь просадка будет глубже, продажи дольше, а расходы застройщиков больше. Семейная ипотека заработала еще в 2018 году и постоянно менялась. Текущие перемены объясняются демографическими приоритетами, но между строк читается то, что рынок жилья стал слишком дорогим бременем для бюджета. И эта корректировка напоминает нам о тонкой грани между правительственной поддержкой и искажением рыночных процессов. Действия правительства с широким льготным стимулированием часто были неподготовленными и непоследовательными, как и последние решения. Риски политических решений и перемен в программе были очевидны, они реализовались в самый не подходящий момент, но это не значит, что их нельзя было просчитать. И главный вопрос сегодня - сколько времени потребуется рынку, чтобы привести объем предложения в соответствие с новым уровнем платежеспособного спроса. И следующий - кто и чем заплатит за этот период адаптации?
- 🆕 Как проходит один день из жизни директора по маркетингу застройщика? Чтобы ответить на этот вопрос, команда Smartis встретится с Денисом Дроботенко, директором по маркетингу дивизиона юг / Девелопер «Неометрия». Денис расскажет, как он выстраивает работу с данными, выявляет узкие места в воронке продаж и исправляет слабые этапы в процессах. На вебинаре вы узнаете: • как часто директор по маркетингу смотрит в данные аналитики, чтобы не упускать важные изменения; • на какие показатели и срезы нужно ориентироваться; • какие бенчмарки выбрать для сравнения своих результатов с рынком; • что делать при обнаружении проблем в воронке. 📆 Начало: 1 октября в 14:00 (Мск). Ведущая: Светлана Фёдорова, директор по маркетингу Smartis. Вас ждут 40 минут честного диалога с Денисом и возможность задать ему вопросы в прямом эфире 👀 👉 Зарегистрироваться
- В августе доля «семейной ипотеки» в объеме выдачи по России составляла 48%, еще 8% приходилось на другие льготные программы, остальное – рыночная ипотека. Решение по изменению параметров «семейной ипотеки», конечно ограничит продажи на рынке новостроек, где-то скорректирует структуру, но принципиально мало что меняет. Эта программа была уже не в состоянии тащить рынок новостроек в 2026 году. Слабый пик по выдаче в июне - тому свидетельство. То, что ее будут ограничивать, предупреждали давно. Падение рынка во 2 половине года – ожидаемый сценарий, независимо от вчерашнего решения. Сейчас оно будет глубже. На период адаптации к новым условиям уйдет несколько месяцев, а дальше вернется прежняя рутинная работа и прежнее перетягивание одеяла. На многих рынках проблемы девелоперов связаны не столько с низким спросом, сколько с избыточным предложением. 2027 год будет годом проверки на прочность не рынка новостроек или девелоперского бизнеса (они уже включились в этот процесс), а системы проектного финансирования. Сегодня многие банки повышают требования к текущим проектам, которые уже оказались в сложном положении. Но эти же банки продолжают финансировать старт новых строек на рынках, где вход стоит рубль, а выход – два. @REBURG |Дзен|max
- На следующей неделе в Екатеринбурге пройдет форум 100+ TechnoBuild. Мы с коллегами принимаем участие в нескольких мероприятиях, поделимся данными о рынке жилья, бизнес-центров и индустриально-складской недвижимости. Будем рады встрече на деловых мероприятиях и в кулуарах. ◾️ 29 сентября. 12:00-13-30. Михаил Хорьков модерирует сессию «Анализ вторичного рынка жилья: держим руку на пульсе». ◾️ 29 сентября. 12:00-13-30. Константин Октаев поделится актуальными данными по рынку бизнес-центров Екатеринбурга в рамках панельной дискуссии «Коммерческая недвижимость: офисные пространства». ◾️ 29 сентября. 14:30-16-00. Виталий Хиль расскажет о последних трендах на рынке складской недвижимости и возможностях лайт индастриал на уральском рынке в рамках панельной дискуссии «Коммерческая недвижимость: трансформация бизнес-моделей». ◾️ 30 сентября 16-30-18-00. Михаил Хорьков на стенде администрации Екатеринбурга примет участие в сессии 10 лет со стратегией пространственного развития: первые итоги и взгляды в будущее. ◾️ 1 октября 10:00-11-30. Михаил Хорьков модерирует аналитическую сессию «Рынок новостроек, куда ж несешься ты? Дай ответ». ◾️ 2 октября 14:00-15-30. Михаил Хорьков участвует в сессии «Экономика меняет человека, человек меняет стройку: новые возможности девелопмента в сложное время». @REBURG |Дзен|max
- 3.2KOpen in Telegram⚙️Производство цемента – уже не падает, но и не растет Рынок цемента медленно стабилизируется после заметного падения в предыдущие периоды. По итогам июля 2026 статистика показала небольшой рост, а по итогам августа 2026 – незначительное снижение относительно предыдущего года. По данным Росстата в августе 2026 года в России было произведено 6,3 млн. тонн цемента, это на 0,4% меньше, чем годом ранее. Результаты производства за первые 8 месяцев текущего года остаются значительно ниже 2025 года (-9%). Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года. @REBURG |Дзен|max
- 🎈Просрочка В дополнение к данным по строительной готовности и распроданности квартир на рынке строящегося жилья изучаем региональный срез по просроченной ипотечной задолженности. Пропорции по стройке и продажам дают представление о разбалансировке отдельных рынков с точки зрения спроса и предложения. Доля просроченной задолженности и ее динамика за последний год – сигнализирует о накопленных проблемах. Многие из которых сформировались еще в предыдущие периоды. То, что просроченная задолженность на рынке ипотечного кредитования растет, не новость. Процесс начался еще в 2024 году. Но участников рынка постоянно успокаивал тот факт, что в относительных величинах масштаб проблем невелик. Ранее обычно говорили «менее 1% кредитов проблемные», сейчас - «чуть более 1%». Мы решили посмотреть (по данным Банка России), а есть ли крупные рынки, которые сильно выбиваются из общероссийского тренда. Для оценки мы взяли регионы с объемом стройки от 1,5 млн. кв. м. Большинство крупнейших рынков расположены достаточно кучно, доля просроченной задолженности в рублях от 0,6% до 1,5% от всей задолженности. Но, как и в случае с показателями распроданности, выделяется Краснодарский край, где доля просрочки по ипотеке – 2,3%, а за последний год объем плохих кредитов вырос в 2 раза. Просроченная задолженность по ипотеке здесь около 22,5 млрд. рублей или 3852 рубля на человека. В относительном выражении хуже только в Тыве, Северной Осетии и Калмыкии. Но это маленькие рынки, а Краснодарский край – один из крупнейших. По динамике просрочки выделяется Крым, где объем плохих кредитов за год вырос на 142%. Среди других крупных рынков можно выделить Тюменскую область (+85%) и Башкортостан (+83%). Табличные данные по всем крупнейшим регионам в публикации на Дзене. @REBURG |Дзен|max
- Сизифов бизнес К осени 2026 года процесс в девелоперском бизнесе стал важнее недостижимого результата. Ко 2 половине 2026 года рынок новостроек подошел разбалансированным и с целым ворохом накопленных проблем разного плана: ◾️Последствия периода массового ипотечного стимулирования, которое сбило систему координат у бизнеса, регулятора и покупателей. ◾️Высокая ключевая ставка и ограниченные возможности ипотечного кредитования в рыночной плоскости не позволяют работать с широкой аудиторией. ◾️Избыточное предложение. Доступное проектное финансирование продолжало насыщать рынки там, где давно пора остановиться. ◾️Увеличенные сроки продаж и удлиненные сроки строительства проектов. Накопленные остатки в сданных домах, которые снижают спрос на «котлован». ◾️Высокие финансовые затраты на проект и возросшая себестоимость на фоне ценовой стагнации рынка. ◾️Смена настроений у покупателей на фоне проблем в ряде отраслей и охлаждения экономики. ◾️Отсутствие понятного горизонта планирования не только у девелоперов, но и покупателей. К текущему моменту региональные рынки подошли с разной ношей. Но задача у всех одна – докатить ее до вершины. Далеко не все на этом процессе заработают, но возможно сохранят самое ценное, что есть у этого рынка – доверие к строящимся проектам. Общее соотношение распроданности к строительной готовности по стране продолжает ухудшаться. Среди крупных рынков по данным ЕИСЖС самые слабые показатели в Краснодарском крае, Челябинской, Воронежской областях. Стабильно хороший баланс на столичных рынках и Нижегородской области. Но все больше регионов уже «не вывозят» и скатываются в зону риска. Дополнительные данные и графики в нашей публикации на Дзене. @REBURG |Дзен|max
The channel in numbers
- Created
- January 24, 2018
- Photos
- 926
- Videos
- 30
- Files
- 49
- Links
- 1.2K
Telegram data as of October 1, 2026
Contacts
- Contact
- @MikhailKhorkov
- mx@hodc.ru
From the channel description
Reviews
Leave a review
No reviews yet. Yours would be the first.
Mentions
1 catalog channel mentions this channel.
